广州物业展|1.696万亿！37.5万家物企，854.3万从业人员，全国物企Zui新数据发布

12月26日，国新办举行新闻发布会，国家统计局公布《第五次全国经济普查公报》。

在物业房地产业领域，数据显示，2023年，全国物业企业法人单位实现营业收入16960.5亿元；2023年末，全国共有房地产业企业法人单位104.0万个，比2018年末增长40.2%。其中，房地产开发经营企业20.6万个，物业管理企业37.5万个，房地产中介服务企业30.0万个，分别比2018年末增长0.2%、59.8%和45.9%。

2023年末，全国房地产业企业法人单位从业人员1439.8万人，比2018年末增长14.0%。其中，房地产开发经营企业271.3万人，比2018年末下降27.0%；物业管理企业854.3万人，房地产中介服务企业186.7万人，分别比2018年末增长34.1%和18.0%。在房地产业企业法人单位中，内资企业占98.5%，港澳台投资企业占1.1%，外商投资企业占0.4%。在房地产业企业法人单位从业人员中，内资企业占96.7%，港澳台投资企业占2.5%，外商投资企业占0.8%。2023年末，全国房地产业企业法人单位资产总计1692867.5亿元，比2018年末增长46.0%。其中，房地产开发经营企业1362961.7亿元，物业管理企业53021.5亿元，房地产中介服务企业24805.8亿元，分别比2018年末增长35.5%、72.9%和86.4%。房地产业企业法人单位负债合计1255492.2亿元，比2018年末增长41.1%。2023年，房地产业企业法人单位全年实现营业收入193272.4亿元，比2018年增长34.5%。

近年来，受内外部多种因素的影响，物业行业发生了很大的变化。行业发展关键词经历多次变换：从追求规模扩张到回归服务质量，从依赖新房交付到转向存量市场管理，从依托地产赋能到“去地产化”，从资本市场火热到资本淡漠离场，从探索社区增值服务多点开花到聚焦到与企业基因相符的业务方向……但总得来看，物业行业在过去五年能够取得相关指标的上涨，主要得益于于新房交付的持续增长、资本市场的推动、以及政策红利的释放。
新房交付为物业企业带来了在管面积的快速增长。一般来说，房地产的销售面积，一般需要2-3年的时间转化为物业企业的合约面积，进而成为实际收费的在管面积。这意味着2019年至2023年的物业企业的在管面积主要源于2017至2021年的商品房销售面积。
根据国家统计局数据，2017年至2021年是全国商品房销售面积持续处于高位的时段，合计销售面积达到86.81亿平方米。全国商品房销售面积的持续增长为物业企业在管面积的增长提供了基础，尽管近年来增速有所放缓，但整体上物业企业的在管面积仍保持增长态势。资本市场的活跃助推物企快速发展。从资本市场上看，自2018年，上市物企急剧增加，特别是2019年至2021年，为物企上市高峰期，共有43家物企成功登陆资本市场（包括已经退市的蓝光嘉宝和华发物业）。在资本市场的助推下，物企不仅通过承接新交付的房产项目实现了规模的快速扩张，还通过行业内的并购、市场拓展等手段迅速扩大了规模，实现营收的增加。再加上，物企在社区增值服务领域的探索也为其营业收入的快速增长提供了动力。
根据中物智库数据， 截至2023年末，企业营业收入3435.01亿元，集中度达20.25%。此外，58家上市物企营业收入总值由2018年的745.3亿元增长至2023年的2514.6亿元，上市物企行业集中度则由8.22%增长至14.83%。
此外，在zhengfujiguan、企事业、军队等后勤服务市场化改革等政策红利的不断推进下，也让原来由政府、企事业单位自管的各类住宅及非住宅项目，陆续向市场开放，为物业企业提供了挖掘存量市场的机会。特别是在在公建后勤领域，物企加大布局，并推进多场景的渗透和发展，包括在团餐、FM等业务方面的进一步挖掘，给了物业更多元的发展空间。